“不过县城这边你们也需要提前考虑一下了，政策方向确实应该是在调整了，招商引资发展经济这个基调是没有变，不过从年前快速推进商品房项目这基本是一个政策调整的一个风向标了。”大哥将话题转移到了这边的事情上面。

  “最近一段时间我也有在考虑这个问题，商品房现在很火，拉动经济效果明显，政府选择走这条路其实也没有什么问题，只是我相对来说不太愿意过多的参与，县城这边的箱包城商品房项目我们当时正好回家了，回来后这边资金也落实差不多了我就没有参与，短期内应该不会有新的项目推出了吧。”我也是有些好奇大哥为什么这个时候提这件事情。

  “已经在规划了，不过不是箱包城这边，而是滨江路那里，准备搞一个高层电梯楼项目，估计推进也会比较快，有可能四五月份就会推出，另外还有一些商业项目有几个，不过规模相对小一些，估计是看安厦大厦这边基本上满租了的原因。”大哥也是喝了口茶才道。

  “这个有些操之过急了吧，县城毕竟只有这么大，整个县也就三十来万人，同时搞几个商品房项目会不会压力有些大，到时候大家回款都会比较慢了，虽然定位不同，但是还是接近的，另外商业地产其实也有些急了点感觉，我们这里虽然接近满租但是其实还没有满的，至少没有出现那种紧缺的情况。”我也是有些疑惑。

  “可能胡书记比较急于转正，毕竟现在还是代理书记，能不能转正就看这段时间的工作业绩了。”大哥倒不算意外，体制内的事情大哥确实是熟悉很多。

  “这个倒是可以理解，不过箱包城商品房这边我大概了解了一下，销售并不理想，虽然有这个是连建设都刚刚开始进场的原因，但是也说明其实本地经济基础其实还不够支撑本地的商品房的，真说起来我当时之所以敢做安厦大厦和工业别墅这两个项目，主要是看中了这边在外地从商的人比较多，这块需求是有的，但是本地经济对于商品房的需求我当时也顺便了解过一点，并不算太看好，如果一个项目三年以上还没有销售完这压力就挺大的了，除非是自有资金，这同时开几个项目会不会压力更大？”

  “我没有去做过相关调查不太清楚，不过以本地购买来看，你们这两个楼盘确实是已经消耗了不少购买力了，本地有购房需求的其实也有不少已经在你们这里买了房子，从这个角度来分析确实是有些操之过急了一些，毕竟本县的工业基本上还没有，都是靠外出务工和经商撑起来的，这也是林书记当时比较着急做工业项目的原因之一，我跟林书记有好几年时间这个还是比较了解的。”

  “大哥你不是在发改委吗，你们发改委不管这些项目的事情？”媛媛不由得好奇地问道。

  “有涉及一些，但是不是我们主要任务，我们的主要工作还是在发展规划宏观调控相关的这些方面，比较少涉及具体的项目，我们主要是负责监控整个经济的发展方向这些内容。”大哥也是无奈地说道。

  “这个其实和我们关系不算大，我们现在只剩下工业别墅，这几天还成交了两套，就只有19套了，厂房和仓储这块更和商品房没有多少关系了。”

  “倒也是，不过整体经济发展越好对我们更有利不是，如果发展方向和我们不一样我们其实也就少了投资机会，毕竟这里算我们的根据地了。”媛媛依然有些轻微不满地说。

  “政府又不可能是为我们服务的，有政策的调整这个是很正常的，只要政府这边不强制要求我们参与我们不太愿意的项目就没事了，其他的我倒是不担心。”

  “这个小夏你也不需要过于担心，好歹你大哥还在发改委不是，勉强你肯定不至于，这个面子肯定还是有的，我只是提醒你们政策应该是在调整，你们自己把握好度，你的想法我也比较清楚这才跟你说的。”大哥倒是笑了。

  “只要没有勉强我们投商品房的事情就好，像商业地产这些相对我还算看好一些，前面如果仅仅是箱包城商品房项目如果县政府这边有需要我还可以参与一下，如果真的一次推出几个项目我还真不敢参与了，到时候如果拖个三五年的，那回报率再高都没用了，就算总利润达到两倍，这综合回报率可能变成和工业地产差不多了，而且最关键的是这个一投进去就是一次性的，如果是头两年基本上没怎么销售这就相当于把资金困在里面一两年时间，这笔账更不好算了。”

  “应该不会像你说的一个楼盘卖个三五年还没卖完吧，你不是说商品房利润还是不错的吗？”媛媛稍微有些不解地问。

  “那得看地方，在广州楼盘卖几年的确实是少，那是人口大量流入的原因，而我们这边实际上算是人口流出地，真正有钱的人大部分是在外面从商的，像开箱包厂这些的，本地有钱人又很多有自己的房子或者宅基地可以自建，这就涉及到体量问题了，如果是箱包城一个项目，可能还勉强，要知道整个县就三十万人，按三个人算一户也才十万户，何况没有十万户，最多是7万户左右，箱包城有商品房规划项目就是4000套，再加一个项目就算2000套吧，那也是6000套了，七万户要消化6000套房就相当于整个县的人要有一成的人来买房，我不是说不可能，但是这时间就肯定得拉长，这还不算很多在外面发展的买房的，比如说三哥他们基本上就不会考虑在家里买房了，要房子估计也是在老家建一个，你还得算上县城现有的房子的数量，你再算算，搞不好五年都卖不完。”

  “小夏这个分析还是正确的，真正有钱的确实大部分在外面了，行了，我也就顺便提醒一下，具体的生意方面小夏你们自己把握，对你还是有信心的，我们也该回去了，习惯了作息时间。”大哥确实也只是顺便提醒一下，稍微讨论一下感觉我们心里有数也就不再讨论了。


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