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第229章 妃英理


“你……,你这样说,应该也没错。”青木无奈回答。

  “那还等什么,走,马上走。”妃英理转身就走。

  几人上到公司,

  妃英理站在接待室门前,双目扫视一圈,

  便丝毫没有迟疑,唰唰几步,走到另两家律师事务所来人面前,

  抱起双臂、双目炯炯的,俯视面前的几人。

  这两家律所,是詹姆斯找来的,

  几人正在等候接见,忽见有一人站在到面前,几人刚一抬头,就听来人冷漠的发问。

  “你们是被派遣来,接受业务能力考核的吗?”

  “嗨,是的,我是……,”

  他刚要介绍自己的律所名称,来人一就挥手,阻止他的话语,接着说:

  “你们是谁,无关紧要,我是妃英理!”

  她微扬起头,斜睨着面前的几人,问道:

  “听过我的名字,你们竟然还想与我竞争吗?”

  ……,几人愕然,看着面前冷漠的女子,相顾片刻、猛地后退一步,齐齐鞠躬:

  “斯你吗塞、斯你吗塞……。”

  一边道歉,一边侧退,踉跄着退出接待室。

  “英理……,你在做什么……,”

  刚去报告的青木恭介,

  才转回来,就看见几个律所来人,慌忙离去的身影。

  稍一愣怔、马上就猜测到缘由;

  因为这种事,他已不是第一次看见,

  立刻恼怒的冲进去,定要厉声斥责她,以免她搅乱自己难得的机会。

  怒冲冲的进门,刚一开口,就对上冷冷的眼睛,他不由的停了下来,嗫嚅几下干声说:

  “请大家到会议室,社长要与各位对话。”

  这会儿,面前只有大仓利友、妃英理、松田健次郎,和他们的随员,

  青木看着这几人,不由感到一阵头痛,无奈,只能转身引导几人前往。

  詹姆斯先行进入会议室,首先看见个熟人,正是大仓利友,

  正要招呼他,却见青木恭介跑过来,不住的道歉,惶恐的讲了,刚才在接待室发生的事情。

  等白满川进到会议室,刚听过青木解释的詹姆斯,抑制着怒色,黑着脸低声对他做了说明。

  嗦嘎……,他好笑的脱口而出;

  他这个年纪的青年,学日语的第一课堂,都来自地道战、地雷战和铁道游击队、平原游击队。

  不像后世,能和某某老师学。

  这会儿,在这里用上,感觉还挺应景的。

  见他的目光看过来,青木立马鞠躬致歉。

  白满川走到会议桌前站定,对几人点头示意,开口道:

  “感谢各位来到这里,既然已经是这个局面……,难道没有人站出来负责吗……。”

  他停下来,看向妃英理,静静的等着不说话,

  青木急忙起身道歉,白满川根本不理他,只是平静的,盯着妃英理。

  妃英理见他毫不理会青木,终于坐不住了,只能忐忑的起身鞠躬。

  “十分抱歉,因为我的鲁莽,影响了贵公司的业务进行,

  由此带来的一切不便和损失,我愿全力承担……,不过,”

  她抬起头紧紧看向白满川,倔强的辩解。

  “我是妃英理,如果能承接您的工作委托,一定能为贵公司奉上,远远超过那两家公司的成果,请相信我。”

  说完,又和青木一起表演‘真礼’式鞠躬。

  妃英理如果不起来道歉,白满川绝不会允许,她再待在这里;

  如果允许她,随意赶走自己的客人,那他还想在这里挣钱?简直就是笑话,不如收拾收拾回港岛吧。

  见二人半晌未动,他才说:

  “邀请各位前来,是期待与优秀者合作,而不是雇佣业务代理。”

  他缓缓望向另两人,与他们目光对视时,二人均快速颔首回应。

  “是否符合我心目中,优秀合作者的人选,只能由我决断,而不是私下决斗。”

  随着他声音变的严厉,青木夫妻鞠躬更低,额头都要触达桌面。

  “妃英理小姐,”

  “嗨,”她猛的挺身,看向白满川。

  “既然,你自认是东京都最好的民事律师,那就请分享下,你对未来房产行业的看法。”

  “嗨,”她束身颔首致意,

  低下头,片刻间收拾好思绪,再抬起头时,脸色平静,开始讲述。

  “我看好未来几年,地产和房产的发展,原因有如下几条。”

  “首先,据我们收集的资料显示,

  这几年来,经济进入稳定增长阶段,

  人口再次向东京都市圈,大阪都市圈,名古屋都市圈等三大都市圈转移,

  每年转入的人口,分别不低于十万人;

  这些人群未来的生活和工作,会首先体现在对房产的需求上。”

  “其次,在70年代,因为生产需求,城市爆发了人口潮涌入;

  在这期间仓促建设的住宅,相当部分是舒适度非常低的‘兔小屋’(我们称为蜗居)。

  这些房屋,现在,已经很难满足,人们的居住需求。

  为满足现在的需求,每年都有很大部分,开始进入改建阶段。”

  “再次,住宅对于我们的国民,无疑是最有价值的资产;

  自去年货币升值开始,有更多的人群,赫然发现,自己竟然有了购入房产的能力;

  更有敏感人士觉悟到,投资房产所潜藏的利益。

  而今年银行利率的降低,使得未来房产发展的空间,更具备了许多操作空间。”

  “为满足经济和商业发展的需要,

  目前,有着街区规划概念的,

  高层住宅楼宇,综合性商业写字间,大型购物中心等集群建筑的兴建,也进入了快速发展阶段。”

  “综合以上要素,我可以肯定,未来几年的房地产行业,将有显着的发展和上升,

  此时介入,必将得到期望之上的回报。”

  “最后,感谢白君今日的邀请,请允许我再次对刚才的鲁莽致歉。”

  说着,妃英理再次施以‘真礼’。

  3秒起身后,她自信的面向白满川。

  “我们除去擅长房地产法律业务外,还有紧密合作的地产、房产评估合作机构;

  请原谅,我无意置喙贵司的安排,只是我发现,今日的现场,并无评估机构出现。

  在这方面,我们是有一定优势的,请先生能综合考虑,谢谢。”

  “非常感谢,妃英理小姐对未来房产的研究,给我留下非常深刻的印象,谢谢。”

  他客气的对她致意。

  妃英理的提醒非常重要,岛国房地产的过户,必须要有专业评估机构的证明。

  如果将这些手续,能捆绑打包办理,无疑是省时、省事又安全的办法。

  “大仓先生,以你的角度,对房地产行业的发展,有什么见解可以指教的吗?”

  刚进屋,大仓利友还是副随意的样子。

  白满川责难妃英理时,他坐的端正了一些,

  随着妃英理的陈述,他慢慢的认真起来,

  这时,他严肃的起身回答:

  “感谢白君的召唤,让我能在这里,有陈述自己看法的机会,谢谢。”

  说完,向众人行礼。

  “刚听过妃英理小姐的研究,感觉深受启发,

  现在,我要从资金流转的角度,陈述我的一些观察心得。”

  “未来几年,房地产行业将会强力上升,这是政府和金融机构的必然选择;

  同时,他们也将是最强力的推手。这是我的基本判断。”

  大仓刚一开口,就让屋里众人大吃一惊;

  大家都认为,在未来一段时间,房地产将会有所发展,

  可没人敢像他这样,不仅言之凿凿的肯定,并且,将矛头直指政府和金融机构。

  一瞬间,大家都挺直身体,目光灼灼的盯着大仓利友,等着他接下来的惊人之言。

  “1973年第一次石油危机之后,我们的经济出现了明显的增速换挡,

  同时,伴随着城市化进程的放缓,人口和家庭户数的增长也在下降;

  这些原因,使得房地产的实际需求,比经济高增长时期,出现了明显的下滑。

  从1975年到1985年,房地产行业,一度进入长达十年的相对低迷期。”

  “并且,在这一阶段,经济增速明显放缓;

  此前,推动经济高速增长的钢铁、造船、石油化工等传统行业,整体产能出现了明显的收缩。

  这些产业中的大型企业,原本是银行的重要客户,

  可由于他们业务增速放缓,他们又主动尝试,转向资本市场直接融资,使银行的业务增长,出现较大压力。”

  “自1979年始,政府就开始推进以‘融资自由化、利率自由化、业务管制自由化’为核心的全面金融自由化。

  去年,管理部门又发布了,‘关于金融自由化、日元国际化的现状及展望’的指导意见;

  使各家银行的资金,随着存款利率自由化的推进,金融机构对未来资金成本上行,承受的压力和担忧愈发强烈。”

  “银行为解决庞大的冗余资金,以及其所带来的压力,

  为解决资金成本上行的困惑,必须寻找新的管道,才可能消化这些不利因素。”

  “为解决贸易摩擦,‘广场协议’签订;

  迫使我国货币进入升值通道,导致出口承受了极大的压力;

  如果没有有效的政策出台,预计在未来十年,经济增长将被迫忍受‘升值萧条’;

  为维持宏观经济的稳定增长,政府势必实行扩张性的货币、财政政策;

  就货币政策而言,增加供给和降低利率将成为必然;

  而且,大家都已经看到,年初已经开始了首次降息,以我的预测,很快还会有持续性的降息。”

  “在这种种压力下,目前所能采取的政策,无非是扩大对外投资,和强力拉动内需,这两条路。”

  “对外扩大投资,可以借助产业转移的机会,

  直接投资周边国家,尤其是新兴工业国家,

  转移冗余资金,来获得新兴市场的超额利润;

  对内只有增加公共投资,兴建公共工程。”


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