5月6号上午，在华益食品厂的会议室，召开了有李富宏的妻子及大哥，有工商局，公检司法联合组成的清算小组，有张建祥两口子，有几家银行及政府的领导共同开会。

  首先，由资产清算小组组长马玉生发言。

  自从李富宏负案在逃以后，他的债务问题浮出水面。目前所知，他欠银行系统2300多万，其他非金融机构及个人债务不在此列。其中工行900万，建行600万，中行150万，农行350万，城市信用社300万。现在据资产评估事务所评估，它的地皮120亩×20万=2,400万。设备厂房480万，办公楼两栋价值300万元，有原材料及成品120万。另外在东关酒厂背后城角河村有别墅一座，价值150万。在人民路公安局，有楼房半栋。现在价值160万，

  各位，李富宏的中外合资华益食品有限公司的外资入股，根本不存在，当时，他也就是为了骗取政府政策的优惠，而假借外商的名义，转来5000美元，之后不久，即转出，所以，他实际上是一个独资公司。所以他的家庭要负连带责任，但是本着人道主义的原则，李富宏有老婆，有孩子，所以在清算他的资产时，予以考虑。

  工商局的同志发言。……

  各位，县委办公室王主任说

  我来之前，汪书记指示说，李富红本身还有许多私人债务。咱们先以厂为主拿个方案。

  张老板，汪书记说

  已经与你协商好了，你出3,500万，买下李富宏的整个厂区，再以整个厂区来入股，几家银行，原来的贷款转为空头股，每家银行再拿出相对应的现金，作为实股。如工商银行900万债务再拿出900万的现金计1,800万股金。

  你所出的3,500万，政府将用来偿还大李庄村的800万的征地款，以及抚恤死难家属，再替李富宏还你200万的借款，剩余2,500万以县财政名义，投入你将成立的公司中。这样？你的新公司注册资金为9,600万，在未来的新公司中，三年内政府只征你的企业增值税，免征企业营业税及所得税。

  张老板，你还有什么要补充的吗？王主任问道。

  张建翔低头与楚美哥说了几句话，说到，王主任已经说得很清晰。很详细了，我没什么要补充的。

  接下来张建祥与李福红的妻子杨月娥签订了转让协议，几家股东签了合资协议书，召开了股东大会，确定了公司名称为工商联合实业有限公司，选举张建祥为董事长，总经理，杨东杰为副董事长，周群斌为执行董事，财政局长为监事董事，其他银行为董事，成立董事会。

  第2天，岳父岳母去上班了，美鸽带着张昭也走了，冯小兰抱着张燊，来了张建祥的书房，坐在张建祥的对面说道。

  姐夫，我现在已经是你的人了，你为啥对我不冷不热，不理不睬？

  小兰，你跟我在一起，等于是害了你，你一辈子也不会得到幸福，张建祥说那是何必呢？你还是趁早打消这个念头吧。

  你想得美，你把人家给玩儿了，现在又不要人家，看我回来在我姐面前告你。

  酒后乱性做不得数，谁知道到底是咋回事啊？张建祥说。你告我，我也不怕。

  好啊，你不怕，那我把你跟几个女人的好事儿，也一股脑的都告诉他。冯树兰说中午姐下班了，我就告诉他，说着他抱着孩子站起来就走。

  站住，回来，张健翔说你都知道啥？

  哼哼，我啥都知道。明明是你大儿子，洛雅是你大女儿，孝天是你二儿子。张诏才排老三。大人会说谎，而小孩子不会。你还跟你的女秘书，经理扯不清。

  你都知道这么多，你姐真的就不知道？

  都说背后议论人，哪有当面说别人的，所以，人家一看到他就不说了。也许我姐故意装傻呢。

  你要我怎样你才肯放过我？

  你要跟我好？

  那你要是以后怀孕了咋办？

  没关系，常言说。小姨是姐夫的半拉屁股。我跟你名正言顺。

  好吧，不过，我得先把你调出去，回头我跟你姐说，要么派你去实业公司，要么去橡胶厂，咱们要约会就到纱厂别墅，家里有保镖，实在不方便。……

  5月10号，在橡胶厂的大餐厅再次召开会议，这次开会多了15名职工代表。

  各位，经过县政府领导研究，同意张建祥以1,500万现金，收购橡胶厂及其债权债务，带领大家共同致富，其他的事项，第1次开会的时候已经说过，一原有405.8万的集资款。有105.8万申请退出。

  二橡胶厂共有687名全民合同制工人，有30名离退休工人，有27名体弱多病的工人，另外有10名，申请跟随朴志城厂长自谋职业，所以根据这种情况，经县委决定，这退休的、体弱多病的57名，从此有经委负担。

  如有愿意自谋职业的，实行一次性买断，10年以上工龄，发给5万的补助金，10年以下发3万。以上这些费用，都从这1,500万中支付。

  王主任说，下面请张建祥老板讲几句话。

  各位，现在实行国营中小企业私有化，是上面规定的，我本不想来收购这个橡胶厂。是咱汪书记，与我老丈人硬把我从黄山拉回来。

  大家知道，我对厂矿企业的管理，可以说是一窍不通，上次开会的时候我已经说了。

  如果不说地皮，咱们厂除了欠债还有啥？政府以1,500万卖给我，让我从心理上讲，认为这是一种敲诈。如果说我可以把整个厂区推平的话，我宁可出2,500万，而不是1,500万。

  通过这几天的走访观察，我发现有些设备，确实老掉牙了，像橡胶压碾车间的压碾机。锅炉车间的锅炉。这些跟一堆废铁差不多。

  有些人会认为，我可能捡了个大便宜。实际上我是多么的冤呐。张建祥说，除了这1,500万以外，我还要投入大量的现金，以维持整个厂的运营，还要给余下600多号工人，有工作，有饭吃，所以。

  怨言归怨言，我还要振作起来，领着大家干。

  掌声。……

  各位，现在咱们厂的估值净资产为2,894万。我将以总资本2,900万的注册资金成立咱们的新公司。咱们的三角带，平板带的注册商标是九龙。车胎的注册商标是强力，所以，我宣布咱们新公司的名称为九龙橡胶有限公司。我的总投资为1,500万，占51.7%。大家所有的，包括我自己的，加起来共计2  720万，180万为空股，它的股权我要作为奖品，奖励给年终被评为先进工作者的工人。

  以后，咱们厂的管理制度，实行董事会+职代会制度。从所有入股的职工选出10名，从没有入股的职工中选出5名代表，遇到有重大的事情，必须由董事会和职代会共同讨论才能通过。

  掌声。……

  从今天起，咱们全厂放假三天，在这三天时间里，各车间要实行优化，组合，要实行计件量化制度，比如流化车间现有15人，如果有人站出来承包，需要10个人就能完成任务，这样就可以精简出5名。

  以后，这个公司是大家的，大家既是工人又是股东，咱不允许不劳而获，选出各自车间的领导，还要选出厂里的领导，还要选出既有威信又有领导能力的干部。有人问到，前几天由于领头罢工，上访的人员能不能选。

  当然能选，因为他是为了大伙的利益，才被处理，张建祥说那已经是老黄历了。……

  经过三天的讨论，大家都重新选出了车间主任，当然有的是原主任，有的车间主任被精简下来，选出了一个正厂长，三个副厂长，6个科长，正厂长高志伟，生产副厂长刘忠，和业务副厂长王恒立。安全副厂长曾有志。下面有财务科，劳资科，销售科，采购供应科，仓储保管科，业务科。……

  张建祥说大家已经习惯了，按公司设置，总经理就是厂长，财务部(科长)随便大家怎么称呼都行。

  从明天开始，新的领导班子正式上任，你们把各部分需要淘汰的，更新的设备，列个清单，抓紧时间更换，刘科长，咱们的库存材料还能用多长时间？

  张董事长，咱们现在库存的材料很少，这很多天以来大家都是出工不出力。

  老高，既然，现在咱们的原材料不多，就先从市橡胶公司进一点货，生产着。以后使用量大的，大宗商品要大批量进货，这样可以减少成本。张建翔说，咱们的制鞋车间先停了，让车间的人员去处理库存。

  恒力，你带两名业务科的人员，去青岛找双星集团给他们搞联营。

  董事长，照你这样安排要很多钱，财务科连科长说，可咱们账上已不足10万。

  哦，连大姐，明天。我先给你送500万的支票。……

  5月18号新公司正式挂牌，厂区重新开始生产，工行派韩鲁豫为代表，建行派陈根平，农行派韩粉菊，中行派杨立坤，诚信派刘宏，张建祥任命王淑兰为财务部长，陈根平为副部长，韩菊，刘宏为科员，其他科室由李副科直接任命，事后，张建祥派韩鲁豫，杨立坤去天津鼎益集团食品有限公司，联系加盟康师傅事宜，

  1984年政府工作报告当中。城市住宅建设要进一步推行商品化试点。开展房地产经营业务。88年通过了宪法修正案，明确了土地使用权，可以依照法律规定转让，使房地产可以进入市场，进行出让转让的法律依据。从而使我国房地产进入一个新阶段，特别是我国进行城镇，有偿使用土地制度改革，和房地产综合开发建设，改革以来，我国房地产产业迅速兴起。但在实践中也出，现了一些亟待解决的问题。

  一土地批租热，

  二建开发区热。造成建设用地总量失控，国土资源流失，

  三房地产开发，投资结构不合理，房地产开发企业，过多过滥。

  四房地产市场机制不健全，交易不规范，交易价格混乱，炒地皮，炒房产现象严重。

  为规范房地产，1994年7月5号，8届人大8次会议，通过了城市房地产管理法。此外还颁布了一系列的，有关房地产的法规，规章。

  房地产开发的特点。

  一涉及面广，政策性强，

  二投资量大，建设周期长。少则千万，多则上亿。

  三银行贷款依赖性大，易受经济环境，金融市场行情变化的影响。

  由于去年7月，银行的宏观调控，加上城市房地产管理法的出台，各地房地产，犹如寒冬降临，房地产产业发展越快的地方，受到的打击越大，像沿海发达城市，及内部一些大中城市。

  彭远胜由于碰到了张建祥，可以说暂时解决了资金瓶颈。但区区1,000万，对他来说也是杯水车薪，但是，但凡能出来混的，出来闯世界的人，都有一定的聪明能力。

  他知道怎么样才能最充分的利用这笔钱，也就是说，用最少的钱，办最大程度的事儿。

  是所说的杠杆作用，钱到手以后，他又恢复了往日的光彩，首先要摆平最大的债主，一个地下钱庄的200万高利贷，月利10%。他去年把利息付到了10月份，从此再也没有付过利息，整天东躲西藏，外出办事也得小心翼翼，生怕被债主撞见，

  他首先通知债主，还了200万的本金。加6个月的利息120万，换回了他与债主关于用度假中心做抵押的协议。

  其次，他通知其他债主，供应砂、石、水泥、钢材等建筑材料的债主，给他们结60~70%的货款，让他们开始供货。调工程队进入工地，重新施工。……

  九龙橡胶有限公司与工商联实业有限公司，经过一段时间的运筹。都正常生产了，至于能不能赚到钱，谁也不知道

  可是，到了5月底的时候，情况发生了变化，好的一方面是，王恒立与青岛双星鞋业的谈判有了进展，韩鲁豫、陈根平与天津鼎益食品有限公司的谈判，也进行到了最后的阶段。

  不好的方面，是市工商局退回了县工商局申报的材料。理由是，新通过的商业银行法的规定，不准银行向非金融机构投资。这样一来，就出现了很大的问题，股权要重新分配，各银行凑出的2,300万，改为长期贷款。以前的旧账免去利息。由卖厂款来偿还。还剩余200万，由李富宏的妻子杨月娥继承。这样就成了张建祥与杨月娥合资的公司。注册资本3,700万，张建祥占94.6%。杨月娥占5.4%。从整体上说张建翔拿出3,500万，现在收回2,500万，其中2,300万为5年以上的中长期贷款，200万为股金。从此公司变更为，天马实业有限公司。

  九龙橡胶有限公司的股东变成了张建祥1500万，工人合股300万。银行的920万贷款由卖厂的钱支付。也就是说县经委除了支付老弱病残，及退休金之外，还要支付外债186万及贷款920万。这下这个包袱背在了自己身上，变更后的材料重新申报审批。……


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