“对，不过我们是服务者，也是各大企业的枢纽和支撑者，只是我们并不是大到可以支撑整个京都，京都我们这样的公司，不止我们一家，比如泰安集团，就是其中一家，也就是我们的竞争对手，当然了，还有其他一些第三方公司也在做，其实按照未来统筹规划，这一切都要整合的，而我们这一块，其实未来是要转型的，但并不是现在。”林天骄点了点头，继续道。

“嗯。”我心下恍然。

“直接去你们环球购物中心的项目工地看看吧！”林天骄话峰一转。

“苗秘书，我们去项目工地。”我忙开道。

“好的陈总。”苗思思忙点头答应。

很快，车子对着环球购物中心的项目工地赶了过去。

这边抵达项目工地的停车场，我带着林天骄下车，而苗思思也跟了上来。

“林老先生你看，这里全部都是我们环球购物中心的承建范围，那是主题建筑，那是免税区域，那里是公园和音乐喷泉，这里和那边有两个口，是地下车库的入口，项目差不多到下半年会彻底完工。”我指着前方，介绍道。

环球购物中心的施工地，范围是非常大的，如果开业，那么要一晚上全部逛完，肯定是不可能的，所以到时候老百姓来逛街，肯定要有针对性，比如免税店，那么肯定事先要考虑到去指定的品牌，而比如吃饭，要直接到餐饮的区域，比如要购置家电或者家具，也要抵达指定的区域。

“想不到范围这么大，怪不得说是滨江最大，这么大的商场，如果放在魔都该多好。”林天骄来回看了看，赞叹道。

“是呀，只是魔都的地价又不一样了，商户在魔都，租金也不一样了，而且这么大一块地，要拿下，也是困难重重。”我解释道。

“你说的也有道理，到了魔都，定位就不一样了，要做出来，难度是非常大的，竞争也非常激烈，光魔都，大型的商场就有上百家之多，买东西的就那么多人，人流哪能真的摊过来，而且你们打造环球购物中心，并不是亲自去卖商品，而是提供一个平台，主动还是靠收租和停车费过日子，没有人流，没有商户，那么肯定会亏，大城市要付出租金，再赚钱，本就难度非常大，何况还有最大的敌人网购，实体经营放在魔都，的确不太合适，要做出来难度很大，但是滨江就不一样，竞争可没那么大，整个滨江，乃至临近两个市，都没有这么大规模的综合体大型商场。”林天骄点了点头，随后道。

“对，这边虽然竞争不强，但是要做好，能有稳定的客源，还要往后看，滨江这边的旅游业算是比较好，客流量算是不错的，如果这一批流动的客流能够来我们的环球购物中心购物，那么这会非常的振奋人心，因为客流的流动性，所以在滨江本土，做的是回头客，而在旅游业，做的就是流动性客户了。”

“在各大城市的免税店的市场调查中，流动性客户占据的比例一般要百分之三十到百分之四十，而如果是海省，比如是海城这种地方，他的免税店客流，会达到百分之七十以上，甚至旺季的时候，会有八九十，这数据是非常惊人的，这一批在被吸引来购物的同时，在餐饮和购物上，也会做出巨大的贡献，当然了，我们环球购物中心并不是只有免税店，有非常多的门店和商户，完全算是包罗万象，比如亲子学习，健身、餐饮、美容等等，这绝大部分都是服务本地客源的，所以我们在选择商户的时候，也肯定会挑选那种精益求精，愿意做好自己的生意，致力于打造自身品牌的，那种借鸡生蛋，没有充足资本的商户，我们是不会选择的！”我解释道。

“好项目，这真的是一个好项目，可以一荣俱荣，一损俱损。”林天骄慎重点头。

“林老先生，你虽然生意上，和我们创耀集团是不一样，但是刚刚在车上，你也谈到了你所面临的危机，你有没有考虑未来的道路？”我话峰一转。

“当然是有所考虑了，只是我现在对你们这个环球购物中心非常感兴趣，这个项目未来你们是怎么定义的，是细水长流作为所有项目最后的一个退路，还是未来有可能会为了融资，将这个项目拱手让出呢？”林天骄开口道。

“怎么，林老先生你未来难道打算拿下我们这个项目？”我露出微笑。

“哈哈哈哈，未来谁知道呢，如果我生意做不下去，亏的多了，那何不放手，拿下这一个现有的项目呢？”林天骄哈哈大笑起来。

林天骄的话，让我一下心下狂喜起来，如果林天骄未来真的要这么做，那么魔法小镇独立上市，那么在资金的储备上，一旦出现空缺，环球购物中心还真可以拿出来转让，用来聚拢充分的资金。

要知道这一下子，这一个项目，光几年内，便可进账几十亿，甚至上百亿，当然了，我说的是要有人接盘，毕竟地价只会升不会减，就如房价。

房价在去年开春后，达到一个临界点后，已经出现下滑，不管是一线大城市还是三四线小城市，都是如此，但是下半年开始，到今年五月份，除了三四线小城，一二线城市，已经出现房价稳步增长的趋势，然后就是海外关于动乱和一场全球性的灾难，股票在经历来回跳水，熔断的情况下，今年一月份开始，股市也在回暖。

众所周知，国内的资金，基本上除了股市就是房市，这个钱是来头转的房地产也许在三四线，不会那么好做，但是在一线大城市，肯定是不一样的，至于环球购物中心，它作为滨江首屈一指的购物综合体，前景还是很乐观的，我并不觉得未来会面临严峻的考验。

现在林天骄这么说，显然是肯定了我们这个项目，他显然是打算未来可以分一杯羹了，要知道一旦他拿下这个环球购物中心，并且在市场稳定的基础下，那么他可以适当的提价，比如没平米的租金根据市场呈现上扬的趋势，大家都是为了赚钱，在有钱赚的情况下，肯定会选择共存，这个项目对于一些企业家来说，等于是非常稳妥的定投，而且回报率还比较大的定投。

“期待未来可以和林老先生你合作，不过这项目到时候真的要为了融资而进行转让，肯定会有一个先来后到，林老先生，你是否考虑签署一份协议？”我露出微笑，看向林天骄。

“哈哈哈哈，你小子是打算未雨绸缪呀，我也只是说感兴趣，你现在就要协议呀？”林天骄哈哈大笑。

“我也就是说说，我知道这太早了。”我尴尬一笑，感觉自己的确有些操之过急。�0�2


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